Locations à l'année

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Nous vous proposons une estimation de loyer en adéquation avec les tendances du marché.

Nous effectuons une sélection rigoureuse des dossiers des candidats locataires.

Nous conduisons une étude approfondie des garanties de solvabilité.

Nous établissons le bail (contrat de location et acte de caution solidaire).

Nous établissons un état des lieux d'entrée et de sortie des lieux à chaque locataire.

appel et encaissement des loyers, remise d'une quittance

révisions selon les indices, négociation pour actualisation en fonction du marché

réception, règlement des décomptes de charges au syndic, répartition et imputation de la quote-part locative

recouvrement des charges locatives, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, eau, entretien

reversement mensuel des loyers et remise d'un compte rendu de gestion détaillé tous les mois

restitution du dépôt de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles

vérification et règlement des factures de travaux, rédaction de l'attestation permettant l'application de la TVA à taux réduit

définition du type de contrat de location le plus approprié

communication des élements chiffrés nécessaires à la déclaration fiscale

gestion de la relation avec le locataire, prise en charge et étude de ses réclamations

relations avec les organismes sociaux (CAF…), et avec l'administration fiscale (changement d'adresse) …

réception des congés et validation des délais de préavis

renouvellement des baux en cours

demande annuelle du justificatif d'assurances, demande périodique du contrat d'entretien et du certificat de ramonage des cheminées

suivi administratif des dossiers d'assurance en cas de sinistre

relances et mise en demeure en cas d'impayés, mise en œuvre de la procédure judiciaire en relation avec le cabinet juridique du propriétaire, suivi du dossier jusqu'à l'issue de la procédure, avec compte rendu au propriétaire

estimation de la qualité du bien au regard des critères réglementaires de décence, des éventuels travaux, des normes de sécurité (gaz et électricité en particulier)

prise en charge du suivi des travaux de réparations nécessaires au maintien en l'état, et de l'entretien courant du bien loué, après acceptation des devis par le propriétaire

appréciation et évaluation des travaux de second œuvre nécessaires à sa bonne conservation, en concertation avec le propriétaire, devis et suivi des travaux correspondants.

Pour une sécurité accrue, nous pouvons vous proposer les formules d'assurance couvrant les risques de loyers impayés, les détériorations et les frais de contentieux.

Nos honoraires de gestion sont établis sur un pourcentage du montant du quittancement (loyer+charges) et sont déductibles en totalité des revenus foncier